Bei diesem Projekt in der Hernalser Hauptstraße 45 errichtete die KALCON BAU GmbH einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau, der sieben neue, moderne Wohnungen mit Balkonen und Terrassen auf einer Gesamtfläche von rund 500 m² schuf. Gleichzeitig wurden die Bestandswohnungen und Lokale teilweise von Einzel- auf Zentralheizung umgestellt, wodurch der Wohnkomfort insgesamt deutlich gesteigert wurde.

Das Warenlager der Firma Turek im Erdgeschoss wurde während des laufenden Betriebs saniert, während die für den Dachgeschossausbau erforderlichen Stahlrahmenkonstruktionen professionell eingebaut wurden. Im Keller führten wir statische Maßnahmen durch, errichteten die Fundamentplatte für den Dachgeschossausbau und einen neuen Heizraum für die Zentralheizung. Der schadhafte Schmutzwasserkanal im Hof wurde komplett erneuert, sodass die Infrastruktur des Gebäudes nachhaltig verbessert wurde.

Die reich gegliederte Straßenfassade mit einer Fläche von rund 400 m², mit einem Schadensgrad bis 25%, wurde sorgfältig instandgesetzt. Die ca. 600 m² hofseitigen Bestandsfassaden wurden saniert, vollflächig überzogen und mit Fassadenfarbe versehen. Für den Dachgeschossausbau und die Feuermauern wurden rund 700 m² WDVS in unterschiedlichen Stärken und Materialien eingebaut, um die Energieeffizienz zu optimieren. Geländer, Fluchttreppen und Rauchfangkehrerstiege entstanden als verzinkte Stahlkonstruktionen, und eine Dachgeschosswohnung erhielt einen in das Mauerwerk eingebundenen Stahlbalkon.

Besondere Herausforderungen waren die engen Platzverhältnisse, der direkt am Lager vorbeiführende Radweg, die Nutzung der PKW-Stellplätze im Innenhof sowie die Tatsache, dass alle Bestandswohnungen während der Bauphase bewohnt blieben. Dank präziser Planung, professioneller Koordination und erfahrenem Teamwork konnte das Projekt dennoch termingerecht und erfolgreich umgesetzt werden.

Mit diesem anspruchsvollen Dachgeschossausbau entstand ein modernes, funktionales Wohnensemble, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort harmonisch verbindet.

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